2018年 10月 17日 星期三    English   
全加上月房价推高8.6%
温哥华火热的房地产市场,推动全加拿大5月房屋销售量攀升,同时将加拿大平均房价推高8.6%,这是加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)15日公布的报告得出的结论。

全加房价最高昂的温哥华,5月平均房价又较去年同期上涨25.7%,达到83万1555元,房屋销售量也同比增长7.2%。

满地可银行副首席经济师对温哥华房市火热到这种程度都感到惊讶,他在致投资者的通讯中写道:「本国没有一个城市能看到像温哥华房地产这样的增长幅度。事实上许多大城市房价在下跌,其中显著的是卡加利、爱民顿和哈利法克斯。」

多伦多平均房价上月跃升8.7%。如果具体分析多伦多房价,各个地区差别很大。依据Royal LePage房地产经纪公司的数据,普通的四卧房、双车库独立住宅,在士嘉堡中区(central Scarborough)为46万5000元,在利赛德(Leaside)是112万元,到了高尚住宅区摩尔公园(Moore Park)便立即飞跃至170万元。

但是,多伦多房价还是无法望温哥华项背,根据房地产经纪公司Coldwell Banker的计算,温哥华普通的四卧房、两卫生间住宅便要150万元。

相比之下,与美国底特律一河之隔的安省边境城市温莎,同样的住宅只要14万4456元,与温哥华的差价超过130万元。

就全加而言,今年5月成交的房屋数量比去年同期增长2.3%,但需要指出的是去年5月房屋销售量为负成长。上月全加平均房价也去年同期上涨8.6%,至37万6817元,主要推动力量来自温哥华和多伦多。如果去除温哥华和多伦多的影响因素,全加上月平均房价上升3.7%,如果仅去除温哥华的因素,则上升5.6%。

可是,加拿大房地产市场有冷却的迹象,因为与今年4月相比,5月房屋销售量跌0.6%,平均房价跌0.1%。

房价继续居高不下,主要是得到历史性的低利率支持,不仅由央行基本利率主导的浮动房贷利率非常低,因为美国经济迟缓造成债券市场孳息率低,也导致各商业削减固定房贷利率。

多伦多道明银行本周预测,由于美国乃至世界上大多数国家经济复甦缓慢,加拿大央行可能要等到明年才能恢复加息。

 
来源:世界日报
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